Solides Einfamilienhaus mit schönem Garten in Wilnsdorf-Flammersbach!
Haus in 57234 Wilnsdorf / Flammersbach
Makler foo28959
Objektkennung IF1178562
Kaufpreis
235.000,00 €
Zimmer
5,0
Badezimmer
1,0
Baujahr
1933
Wohnfläche
125,00 m²
Grundstück
669,00 m²
Seitenansicht
Vorderansicht
Rückansicht
Gartenbereich
Blick in den Garten
Wohn- Esszimmer
Essbereich
Wohnbereich
Kaminofen
Küche
Schlafzimmer/ Büro EG
Schlafzimmer 1, OG
Schlafzimmer 2, OG
https://www.dr-schmidt-bovendeert.de/expose/solides-einfamilienhaus-mit-schoenem-garten-in-wilnsdorf-flammersbach/
Sonstige Kosten
Provision: 3,57% inkl. MwSt.Kontakt
| Dr.Schmidt-Bovendeert Immobilien OHG | |
| Herr Philipp Schmidt-Bovendeert | |
| Nassauische Straße 9 | |
| 56470 Bad Marienberg (Westerwald) | |
| 02661/1336 | |
| 02661 6896 | |
| anfrage@dr-schmidt-bovendeert.de | |
| www.dr-schmidt-bovendeert.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum foo28959.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1178562
OpenImmo:
28959_7169_4859
ObjNr. (intern):
7169
ObjNr. (extern):
4859
Lage
Die Immobilie befindet sich in Flammersbach, einem Ortsteil der Gemeinde Wilnsdorf, mittig zwischen den Städten Wilnsdorf und Siegen gelegen.Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten, eine Kindertagespflege und ein Spielplatz. Im Nachbarort Niederdielfen befinden sich eine Bäckerei, ein Supermarkt, eine Grundschule und eine Realschule. Im benachbarten Rudersdorf (ca. 5 km) befindet sich eine Hauptschule. Zu den Schulen nach Wilnsdorf, Niederdielfen und Rudersdorf fahren Schulbusse.
Die Universitätsstadt Siegen erreichen Sie in nur ca. 9 km und die Stadt Wilnsdorf in nur ca. 8 km.
Wilnsdorf ist verkehrsgünstig sehr gut und unmittelbar an der Bundesautobahn A 45 ("Sauerlandlinie") gelegen. Die Entfernung nach Dortmund, Köln und Frankfurt/M. beträgt jeweils rund 100 km, nach Siegen sind es nur ca. 9 km. Ferner führt die Bundesstraße 54 durch Wilnsdorf, und durch einen Bahnhof im Ortsteil Rudersdorf besteht ein Anschluss an die Ruhr-Sieg-Strecke der Deutschen Bahn AG.
In Wilnsdorf befinden sich die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Banken, verschiedene Restaurants, Gaststätten sowie Hotels, Gasthäuser und Pensionen. Eine Grundschule, eine Sekundarschule, ein Gymnasium befinden sich in der Stadt. Kindergärten sind ebenfalls in Wilnsdorf vorhanden. Die Autobahnanschlussstelle A45 ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Universitätsstadt Siegen können Sie von Wilnsdorf aus in nur ca. 15 Minuten erreichen.
Objekt
Solides Einfamilienhaus mit schönem Garten in Flammersbach!Die Immobilie wurde im Jahr 1933 massiv erbaut und in 1972 um einen Anbau erweitert.
In den letzten Jahren sind bereits einige Renovierungsarbeiten an der Immobilie erfolgt, u.A. eine neue Gastherme (2014) mit Warmwasserspeicher (2025), ein neuer Kaminofen (2012), Dacheindeckung mit Dachpfannen (2012). Die Fenster wurden in 1996 und ein Teil in 2025 ausgetauscht. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde in 1996 erneuert.
Ein Kfz-Stellplatz befindet sich vor dem Haus und ein weiterer Stellplatz hinter dem Haus. Eine Terrasse, ein Gartenhaus und ein schöner Gartenbereich laden zum Verweilen ein!
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
großes Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, großzügige Küche mit Essbereich, Schlafzimmer/ Büro (Zugang von der Küche aus), Gäste-WC, separate Dusche, Flur
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, davon 2 Durchgangszimmer, Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Flur
Dachgeschoss:
großer Dachboden, grundsätzlich ausbaufähig, hier befindet sich die Gastherme (2014) und der Warmwasserspeicher (2025)
Kellergeschoss:
diverse Keller- und Lagerräume, Hauswirtschaftsraum, Zugang zum Garten
Ausstattung
Ursprung 1933, Anbau 1972, Gastherme (2014) mit Warmwasserspeicher (2025), Kaminofen im Wohnzimmer (2012), doppeltverglaste Holzfenster (1996), doppeltverglaste Kunststofffenster (2025), Dacheindeckung mit Dachpfannen (2012), Badezimmer OG (1996), Gartengrundstück mit kleinem Gartenhaus und Terrasse, 2 Kfz-StellplätzeSonstige Angaben
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.
Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.
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Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1933 | |
| Zentralheizung, Gas | |
| Bedarfsausweis | |
| 316.23 kWh/(m²a) | |
| 2036-05-20 |
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